ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-21366/2023

№ 2-599/2023

УИД 39RS0001-01-2022-006694-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                 13 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Герасимчук Т.А.,

судей Бочкарева А.Е. и Рогачевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамих Надежды Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Подкова 29» о защите прав потребителей, возложении обязанности по исключению из счетов-квитанций платы, взыскании судебных расходов по кассационной жалобе Рамих Надежды Леонидовны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Рамих Н.Л. обратилась с иском к ООО «Подкова 29» об исключении в ее счетах-квитанциях платы за монтаж откатных ворот и их дальнейшую эксплуатацию.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. За 2022 год истцом получены квитанции от ЖЭУ-29 и ООО «Подкова 29» на сумму 17 343,25 рублей, в том числе за монтаж откатных ворот 4123,24 рублей, за эксплуатацию ворот планируется в дальнейшем оплачивать ежемесячно 50 рублей. Истец и ее супруг являются пенсионерами, не имеют в собственности личного автотранспорта, ввиду чего возражают против платежей за услуги, потребителями которых не являются. Кроме того, истец указывает, что в состав общего имущества многоквартирного дома не входят автостоянки личного транспорта со шлагбаумами и воротами.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от24 апреля 2023 года, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июля 2023 года, в удовлетворении иска Рамих Н.Л. отказано.

В кассационной жалобе Рамих Н.Л. просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение материального и процессуального права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были заблаговременно извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судами не допущены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела,Рамих Н.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 апреля 2022 года избран способ управления МКД - управляющей организацией ООО «Подкова 29», утвержден договор управления МКД, размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Состав общего имущества МКД, включающий в себя перечень элементов данного имущества, в отношении которого осуществляется управление, приводится в Приложении № 1 к Настоящему договору (п. 2.3 п.1 договора), который включает, в том числе: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства (в т.ч. проезды и площадь придомовой территории); объекты общего имущества в том числе элементы благоустройства, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в т.ч. коллективная автостоянка, гаражи).

Согласно протоколу № 1/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25 июня 2022 года, по 2 вопросу повестки дня было принято решение установить за счет средств собственников помещений многоквартирного дома № 90-100 по ул. Аксакова автоматики откатных ворот согласно предоставленному расчету подрядной организацииООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС»; по 3 вопросу повестки принято решение утвердить стоимость установки автоматики откатных ворот в размере 345 000 рублей и утвержден следующие порядок сбора денежных средств - стоимость работ по установке автоматики откатных ворот выставляется отдельной строкой в счет-квитанциях управляющей организации равными частями в течение 3 месяцев по 28,28 рублей с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения; по 4 вопросу принято решение утвердить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений, иных лиц и машин спецтранспорта (пожарная техника, скорая медицинская помощь, транспортные средства правоохранительных органов, организаций газового хозяйства и иных коммунальных служб); по 5 вопросу принято решение утвердить плату за обслуживание автоматики откатных ворот в размере45 рублей с каждого жилого помещения ежемесячно с 1 сентября 2022 года, также принято решение поручить ООО «Подкова 29» заключить договор на установку и техническое ежемесячное обслуживание автоматики откатных ворот с ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС».

Как следует из представленного в дело решения собственникаРамих Н.Л. по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, по 2,3,4,5 вопросам повестки дня истец проголосовала «за».

Как следует из протокола № 3/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25 октября 2022 года, по 2 вопросу повестки дня было принято решение утвердить за счет средств собственников и нанимателей помещений многоквартирном доме <адрес> установку откатных ворот, автоматики откатных ворот (откатное устройство) на въезде и выезде с придомовой территории согласно предоставленному расчету подрядной организации ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС». По вопросу 3 принято решение утвердить стоимость установки откатных ворот 345000 рублей и утвержден порядок сбора денежных средств; по 4 вопросу принято решение утвердить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений, иных лиц и машин спецтранспорта (пожарная техника, скорая медицинская помощь, транспортные средства правоохранительных органов, организаций газового хозяйства и иных коммунальных служб); по 5 вопросу принято решение утвердить оплату собственниками и нанимателями помещений дома № 90-100 по ул. Аксакова за обслуживание откатных ворот с автоматикой в размере 45 рублей с каждого жилого помещения ежемесячно с 1 октября 2022 года; по 6 вопросу принято решение поручить ООО «Подкова 29» заключить договор на установку и техническое ежемесячное обслуживание откатных ворот с автоматикой с ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС».

1 ноября 2022 года между ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС» иООО «Подкова 29» был заключен договор № 2 на оказание услуг (работ) по техническому обслуживанию и проведению ремонтных работ и устранению неисправностей комплекса оборудования, входящего в систему контроля и управления доступом домофонов, видеонаблюдения, ворот, ограждающих устройств и калиток. Согласно Приложению № 2 к данному договору он распространяет свое действие на жилой дом <адрес> («ворота»), количество квартир 80, цена за квартиру45 рублей.

За установку откатных ворот собственнику жилого помещенияРамих Н.Л. в составе платы за содержание жилья за июнь 2022 года был выставлен платеж в размере 1 374,41 рублей, за июль 2022 года - 1 355,94 рублей, за август 2022 года - 1 365,17 рублей. Из счетов-квитанций за ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года март 2023 года следует, что за обслуживание ворот истцу выставлено к оплате 45 рублей ежемесячно.

Истцу был сделан перерасчет услуг по установке откатных ворот в июле и августе 2022 года, исходя из тарифа 28,09 рублей за кв.м.

Согласно акту № 460 от 1 октября 2022 года стоимость работ по монтажу автоматики откатных ворот по адресу: <адрес> составила 345000 рублей.

Разрешая спор, суд указал, что вопреки доводам представителей истца каких-либо бесспорных, относимых и допустимых доказательств того, что собрания в очно-заочной форме по вопросу откатных ворот не проводились, а также доказательств того, что вышеуказанные протоколы были оспорены кем-либо из собственников спорного дома, стороной истца в дело не представлено.

Собственники помещений на общем собрании согласовали проведение работ по монтажу откатных ворот с целью обеспечения безопасности собственников, защиты их имущества и интересов, сохранности созданных объектов и элементов благоустройства, и источников их финансирования, определили соотношение участия собственников в понесенных затратах.

Расходы по содержанию общего имущества дома (установка откатных автоматических ворот, их обслуживание) были начислены истцу на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав на необоснованность доводов жалобы истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы о том, что заявитель не пользуется установленными воротами ввиду чего не должна платить за их установку не нашли своего подтверждения, поскольку установка данного объекта принята решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и является обязательным для исполнения истцом.

Учитывая, что данное решение незаконным не признано, оснований для исключения данных коммунальных платежей не имеется.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 3795, 3796, 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Рамих Надежды Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи