Администрация города обратилась в суд кассационной инстанции с жалобой на судебные акты, которыми на нее возложена обязанность принять меры по постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества участка ливневой канализации.

По причине неисправного состояния ливневой канализации подвальные помещения многоквартирного дома регулярно подвергались подтоплению, нанося тем самым вред общему имуществу. ТСЖ, обращаясь в суд с административным иском о признании незаконным бездействие муниципального органа, указало, что объект не имеет собственника, не обслуживается и не относится к общему имуществу собственников помещений дома.

Администрация ссылалась на то, что спорная сеть является общим имуществом собственников многоквартирных домов и не подлежит оформлению в муниципальную собственность. Однако судами установлено, что ливневая канализация представляет собой единый инженерный объект, обеспечивающий водоотведение нескольких многоквартирных домов. Сам по себе факт расположения сети вблизи жилого дома и ее использование для отвода поверхностных вод не свидетельствует о принадлежности объекта к общему имуществу собственников помещений одного дома.

Кроме того, орган местного самоуправления, осуществляя свои полномочия в сфере водоотведения, обязан принимать меры к надлежащему обслуживанию, в том числе бесхозяйных объектов централизованной системы водоснабжения и водоотведения, учету таких объектов и их обращению в муниципальную собственность.

Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, указав, что инженерные сети, обеспечивающие эксплуатацию нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений одного дома. При отсутствии собственника такие объекты подлежат оформлению в муниципальную собственность, что позволяет определить лицо, ответственное за их содержание, эксплуатацию и ремонт.