МИФНС России привлекла гражданина К. к налоговой ответственности, начислив пени и штраф в связи с продажей квартиры.

В 2003 году К. заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, оплата которого была произведена в том же году в полном объеме. В период строительства произошла смена застройщика, однако обязательства по передаче жилого помещения не прекратились и перешли к новому застройщику. После завершения строительства К. произвел доплату в связи с увеличением фактической площади квартиры. Суд указал, что договоры 2003 и 2018 годов являются взаимосвязанными частями одной сделки, а дополнительные платежи были обусловлены уточнением площади и изменением проектных решений.

Налоговая инспекция пришла к выводу, что К. приобрел у застройщика не тот объект недвижимости, в отношении которого заключался договор в 2003 году и были внесены денежные средства, а приобретен объект недвижимости с иными характеристиками и иной стоимостью, в связи с чем у налогового органа отсутствовали основания полагать, что в данной ситуации применены положения пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга поддержал данную позицию.

Апелляционная инстанция отменила это решение, указав, что срок владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия, исчисляется с даты полной оплаты его стоимости. Поскольку оплата была произведена в 2003 году, минимальный предельный срок владения на момент продажи квартиры был превышен, а полученный доход освобождается от налогообложения.

Кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения, а жалобу налогового органа - без удовлетворения.