Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обратился с иском к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа о возмещении ущерба в связи с повреждением отделки квартиры в ходе капитального ремонта при обеспечении доступа к инженерным системам газоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением, уменьшив размер взысканных сумм с 225 тыс. до 2 тыс. рублей. Суд второй инстанции указал на то, что повреждения отделки квартиры, связанные с обеспечением доступа к инженерным коммуникациям не подлежат возмещению, поскольку собственник обязан обеспечить доступ к соответствующим общим сетям, расположенным в стенах, потолке и полах; взыскан ущерб за повреждение шкафа.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции отменила апелляционное определение.

Суд кассационной инстанции исходил из того, что если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

При этом, жилищное законодательство возлагает на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность контролировать качество выполнения работ подрядными организациями, а также ответственность за убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств.

Поскольку расходы истца на восстановление принадлежащего ему имущества не компенсированы, он вправе требовать их возмещения с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор).