Определением от 18.10.2010 года утверждено мировое соглашение, согласно которому за С. признано право собственности на 1/8 долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение в виде парковочного места, площадью 18,5 кв.м. 12.11.2010 года зарегистрировано право собственности С. на данный объект недвижимости. В 2020 году собственниками вышеуказанной автопарковки принято решение о выделении долей в натуре из нежилого помещения автопарковки и 21.05.2020 года зарегистрировано право собственности С. на объект недвижимости машино-место площадью 18,5 кв.м, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. 19.10.2022 года данное машино-место С. продано.

Решением УФНС от 26.12.2023 года С. привлечен к ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ. Основанием для вынесения решения послужили выводы налогового органа о реализации С. в 2022 году объекта недвижимого имущества - машино-места, находящегося в собственности менее минимального предельного срока владения – 5 лет, срок нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества исчислен налоговым органом с даты государственной регистрации права собственности на него, т.е. с 21.05.2020 года.

Суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении административного иска, признав решение налогового органа и порядок исчисления срока владения объектом недвижимости законными, сделав вывод, что у С. имелась обязанность уплатить НДФЛ при продаже машино-места, которую он не исполнил.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение о признании незаконным решения налогового органа от 26.12.2023 года, суд апелляционной инстанции, исходя из системного толкования норм Налогового и Гражданского кодексов, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», сделал вывод о том, что срок нахождения объекта недвижимости в собственности С. надлежит исчислять с даты регистрации его права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с 12.11.2010 года, а не с момента регистрации права собственности на выделенное в натуре машино-место - 21.05.2020 года.

Судебная коллегия по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции согласилась с данными выводами, отметив, что период владения административным истцом объектом недвижимости - машино-местом на момент его продажи в 2022 году составил более пяти лет, что соответствует минимальному предельному сроку владения недвижимым имуществом, предусмотренному п.4 ст. 217.1 НК РФ, денежная сумма, полученная от продажи машино-места, не относится к налогооблагаемому доходу, поэтому С. подлежал освобождению от уплаты НДФЛ за 2022 год по доходу от данной сделки.