Товарищество собственников жилья и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обратились с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о возложении обязанности устранить недостатки при проведении капитального ремонта многоквартирного дома и возмещении ущерба, причиненного заливом подвального помещения цокольного этажа дома.

Решением суда первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены, на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области возложена обязанность по организации работ в целях устранения недостатков капитального ремонта; в пользу собственника нежилого помещения с Фонда взысканы убытки от повреждения имущества в результате пролива.

Суды установили, что в многоквартирном доме, находящимся в управлении истца – товарищества собственников жилья, подрядная организация по договору с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области выполнила работы по капитальному ремонту кровли. В связи с нарушениями при проведении капитального ремонта произошли неоднократные затопления помещения магазина, находящегося на цокольном этаже и принадлежащего одному из истцов. Недостатки ремонта и затопление по этой причине цокольного этажа многоквартирного дома установлены в ходе судебной экспертизы.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции согласилась с решением суда первой инстанции и апелляционным определением. Суд кассационной инстанции исходил из того, что жилищное законодательство возлагает на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность контролировать качество выполнения работ подрядными организациями, а также ответственность за убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств.